建商信心強(qiáng)，新建案供給量創(chuàng)4年新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
建商信心強(qiáng)，新建案供給量創(chuàng)4年新高
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  • 建商信心強(qiáng)，新建案供給量創(chuàng)4年新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2018年1到5月，北臺(tái)灣新成屋、預(yù)售屋建案可售戶數(shù)累積至25,116戶，較2017年同期大增8,824戶，年增幅約54.2％。供給量已擺脫前二年的谷底，超越2015年同期水位，創(chuàng)4年來(lái)新高。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2017年下半年來(lái)買氣回升，房市恐恾氣氛消退，建商推案信心大舉回復(fù)，再加上2017年底前有一波搶照潮，建案陸續(xù)於2018年開(kāi)出，以致於供給量出現(xiàn)大爆發(fā)。
 
基隆與桃園　戶數(shù)暴增逾倍
 
在各縣市中，年增幅最大的是基隆市，基隆2017年1到5月新案可售戶數(shù)僅82戶，2018年已釋出229戶，年增幅約179％。另，年增戶數(shù)最多的是桃園市，2018年1到5月可售戶數(shù)為9,002戶，比2017年同期暴增4,832戶，供給量主要來(lái)自於中壢、八德、桃園、龜山與楊梅等行政區(qū)。
 
大臺(tái)北部份，臺(tái)北市2018年前五個(gè)月累計(jì)可售戶數(shù)是2,164戶，比2017年同期增加784戶，年增幅近57％，供給量最多的行政區(qū)依序?yàn)槲纳健?nèi)湖、萬(wàn)華、中山、中正區(qū)。何世昌指出，雖然北市年增五成多，並非各縣市之最，但北市2018年前五個(gè)月推案以中、大坪而為大宗，但2017年卻以小坪數(shù)為主力。所以2018年北市戶數(shù)供給量，可以說(shuō)是實(shí)實(shí)在在、且是強(qiáng)而有力的增加。
 
新北市前五個(gè)月可售戶數(shù)為9,058戶，較2017年同期僅增加1,474戶，尤以土城、板橋、汐止、林口與新莊等地供給量最多，大多集中在重劃區(qū)。
 
北臺(tái)灣全年量大　宜蘭獨(dú)憔悴
 
宜蘭地區(qū)是供給量唯一減少的縣市，2018年前五個(gè)月僅釋出491戶，較2017年同期減少374戶。由於宜蘭房?jī)r(jià)走勢(shì)與北臺(tái)灣多數(shù)縣市房市景氣脫勾，其他縣市下跌時(shí)，宜蘭還勢(shì)上揚(yáng)，推案量也未隨之減少；直到2017年下半年，宜蘭房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)向下，2018年供給量因而快速減少。
 
何世昌認(rèn)為，雖然年底有選舉因素干擾，但預(yù)估對(duì)房市衝擊有限，這波強(qiáng)勁推案動(dòng)能將延續(xù)至928檔，北臺(tái)灣新建案2018年全年供給量極可能會(huì)超過(guò)2015年的水準(zhǔn)，前三年市場(chǎng)風(fēng)行的「減量保價(jià)」似乎快成為過(guò)去式。倘若建案銷售率也能大幅提升，那麼房市前景會(huì)更加樂(lè)觀。